Sau khi xem xét, UBND phường Tân Mai có ý kiến trả lời như sau:
- Thực trạng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn
Hiện nay, trên địa bàn khối Đồng Thanh có hơn 60 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trong giai đoạn từ năm 1995 đến năm 2000, trong đó trên cùng một thửa đất thể hiện đồng thời 03 loại đất gồm: đất ở, đất vườn và đất lâm nghiệp.
Theo kiến nghị của các hộ dân, đề nghị UBND phường điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, UBND phường chưa có đầy đủ căn cứ pháp lý để thực hiện việc điều chỉnh, cấp đổi Giấy chứng nhận theo đề nghị của các hộ dân.
- Quá trình xin ý kiến hướng dẫn của cơ quan chuyên môn
Ngày 13/10/2025, UBND phường Tân Mai đã có Công văn số 654/UBND-KTHTĐT gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An về việc xin ý kiến giải quyết một số vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai.
Trong đó, tại Mục 3, UBND phường đề nghị hướng dẫn xử lý việc đăng ký biến động mục đích sử dụng đất đối với các Giấy chứng nhận đã cấp trước
ngày 01/7/2004, trên một thửa đất có đồng thời các loại đất: đất ở, đất vườn và đất lâm nghiệp.
Ngày 25/12/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An đã có Công văn số 12397/SNNMT-QLĐĐ trả lời nội dung trên, cụ thể:
“3.1. Về xử lý đăng ký biến động mục đích sử dụng đất a) Nội dung vướng mắc:
Trên địa bàn phường hiện có các thửa đất ở, theo bản đồ địa chính năm 1996 thể hiện ký hiệu loại đất T (thổ cư), đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong giai đoạn từ năm 1996 đến năm 2000. Tuy nhiên, trên Giấy chứng nhận thể hiện đồng thời 03 mục đích sử dụng đất trong cùng một thửa đất nhưng không xác định được ranh giới từng loại đất.
Hiện trạng sử dụng đất theo kết quả đo đạc bản đồ số hiện nay xác định là đất ở và đất trồng cây hàng năm hoặc đất ở và đất trồng cây lâu năm. Qua làm việc, các hộ dân đều khẳng định không có diện tích đất lâm nghiệp trong các thửa đất này.
b) Ý kiến của Sở Nông nghiệp và Môi trường:
Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định đây là vướng mắc chung của nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh. Do đó, Sở đã tổng hợp, dự thảo phương án xử lý và có Công văn số 11506/SNNMT-QLĐĐ ngày 04/12/2025 để lấy ý kiến góp ý của UBND cấp xã. Sở đề nghị UBND phường Tân Mai nghiên cứu, tham gia ý kiến để Sở tổng hợp, trình UBND tỉnh ban hành phương án xử lý thống nhất trên toàn tỉnh.”
Đến nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường chưa ban hành văn bản hướng dẫn chính thức, do đó UBND phường Tân Mai chưa có cơ sở pháp lý để thụ lý, giải quyết hồ sơ của ông Nguyễn Văn Long cũng như các hộ gia đình, cá nhân có vướng mắc tương tự.
