Nghệ An ban hành khung giá nhà ở xã hội cho công nhân thuê tối đa 102 ngàn đồng/m2/tháng

Tại Quyết định số 60/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An ban hành ngày 25/11/2024, gồm các nội dung chính sau:

+ Về phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng: Quy định này là chi tiết hóa một số điều Luật Nhà ở năm 2023, trong đó quy định rõ khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, nguồn vốn tài chính công đoàn mà là khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng và khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Các tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư, đơn vị quản lý, vận hành nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân; các đối tượng thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân theo quy định của Luật Nhà ở; các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Nghệ An là đối tượng áp dụng quy định này.

+ Về khung giá cho thuê: Tùy theo hình thức đầu tư, UBND tỉnh quy định thành 3 nhóm và đơn vị tính là m² sàn sử dụng (gọi tắt là sàn).

1. Giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư không phải bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê trên cơ sở khung giá như sau:

- Chung cư dưới 5 tầng và không có tầng hầm giá thuê tối thiểu từ 16.400 đến 42.300 đồng/m² sàn/tháng, nếu có tầng hầm thì giá từ 19.100 đến 75.200 đồng/m² sàn/tháng.

- Chung cư từ 5 tầng đến 7 tầng không có tầng hầm, giá thuê từ 21.100 đến 83.100 đồng/m² sàn/tháng; nếu có tầng hầm thì giá thuê từ 22.600 đến 88.800 đồng/m² sàn/tháng; nếu chung cư từ 7 đến 10 tầng mà không có tầng hầm thì 21.800 đến 86.500 đồng/m² sàn/tháng, nếu có tầng hầm thì 22.800 đến 90.500 đồng/m² sàn/tháng.

- Chung cư từ 10 đến 15 tầng, nếu không có tầng hầm thì giá thuê từ 22.800 đến 90.600 đồng/m² sàn/tháng và nếu có tầng hầm thì 23.400 đồng đến 93.200 đồng/m² sàn/tháng.

- Chung cư trên 15 tầng không có tầng hầm giá 25.400 đồng đến 101.100 đồng/m² sàn/tháng và nếu có tầng hầm là 25.800 đến 102.500 đồng/m² sàn/tháng.

2. Giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng, do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê theo khung giá sau:

- Nhà ở riêng lẻ từ 1 đến 3 tầng giá thuê tối thiểu 13.500 đến 54.500 đồng/m² sàn/tháng; nhà ở riêng lẻ từ 4 đến 5 tầng 13.400 đến 48.900 đồng/m² sàn/tháng.

- Chung cư dưới 5 tầng, không có tầng hầm giá thuê từ 16.400 đến 61.200 đồng/m² sàn/tháng và có tầng hầm giá từ 19.100 đến 71.500 đồng/m² sàn/tháng.

- Chung cư từ 5 đến 7 tầng, từ 7 đến 10 tầng hoặc 10 đến 15 tầng và từ 15 tầng trở lên có mức thuê tăng lũy tiến theo 2 mức có tầng hầm và không có tầng hầm. Theo đó tối thiểu là 25.800 đồng/m² sàn/tháng và tối đa 97.600 đồng/m² sàn/tháng.

3. Giá thuê nhà lưu trú cho công nhân: Do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê theo khung giá sau: chung cư dưới 5 tầng giá thuê tối thiểu 17.000 đến tối đa 64.700 đồng/m² sàn/tháng; chung cư từ 5 đến 5 tầng từ 18.300 đến 69.700 đồng/m² sàn sử dụng/tháng; chung cư từ 7 đến 10 tầng giá 18.900 đến 71.800 đồng/m² sàn/tháng; chung cư trên 10 tầng giá 19.200 đến 73.000 đồng/m² sàn/tháng.

UBND tỉnh quy định rõ, mức giá trong khung giá quy định trên đã bao gồm kinh phí bảo trì; chưa bao gồm giá dịch vụ quản lý vận hành, kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị và chi phí dịch vụ khác cho việc sử dụng riêng của người thuê nhà ở xã hội hoặc người sử dụng nhà lưu trú công nhân.

“

Tại quyết định trên, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện khung giá thuê nhà ở xã hội; Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Các sở ngành, UBND các huyện, thị, thành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn, kiểm tra, theo dõi nội dung này.

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2024 và thay thế Quyết định số 45/2017/QĐ-UB của UBND tỉnh Nghệ An quy định tương tự về nội dung này trên địa bàn./.