Theo đó, mục tiêu tổng quát Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Nghệ An đến năm 2030 là: a) Phát triển nhà ở phải phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất có liên quan đã được phê duyệt; b) Phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu về xây dựng mới và cải tạo nhà ở của người dân, đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhất là đối tượng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và các đối tượng thụ hưởng chính sách; c) Phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước; d) Phát triển nhà ở phải đảm bảo đồng bộ và thống nhất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở hiệu quả, tạo quỹ đất phát triển giao thông, công viên…e) Phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực, đặc biệt là tài nguyên đất đai; phải bảo đảm an toàn và đáp ứng các điều kiện về chất lượng xây dựng, kiến trúc, cảnh quan, tiện nghi và môi trường; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.
Về mục tiêu cụ thể: Phát triển các loại hình nhà ở, giai đoạn 2021 - 2030 phát triển được 53,7 triệu m2 sàn nhà ở toàn tỉnh. Cụ thể: Nhà ở thương mại: Hoàn thành xây dựng mới 26,8 triệu m2 sàn. Trong đó: Giai đoạn 2025 - 2030, hoàn thành xây dựng 23,7 triệu m2 sàn (gồm: 13,1 triệu m2 sàn từ các dự án đang triển khai và 10,6 triệu m2 sàn từ việc thu hút đầu tư các dự án mới có sản phẩm trong kỳ chương trình trước năm 2030); đồng thời thu hút đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà có sản phẩm hoàn thành cho kỳ chương trình sau năm 2030 là 4,3 triệu m2 sàn.
Nhà ở xã hội: Hoàn thành xây dựng mới 4,1 triệu m2 sàn. Trong đó: Giai đoạn 2025 - 2030, hoàn thành xây dựng 4,05 triệu m2 sàn nhà ở (gồm 1,82 triệu m2 sàn từ các dự án đang triển khai và hoàn thành 2,22 triệu m2 sàn từ việc thu hút đầu tư các dự án mới có sản phẩm trong kỳ chương trình trước năm 2030; hoàn thành xây dựng 350 nghìn m2 sàn nhà ở cho lực lượng vũ trang đáp ứng chỗ ở cho các cán bộ chiến sĩ).
Nhà ở công vụ: Giai đoạn 2025 - 2030, hoàn thành xây dựng mới 78 nghìn m2 sàn. Nhà ở phục vụ tái định cư: Giai đoạn 2025 - 2030, hoàn thành xây dựng mới 60 nghìn m2 sàn. Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: Hoàn thành xây dựng mới 22,7 triệu m2 sàn. Giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành xây dựng khoảng 12,63 triệu m2 sàn. Phát triển nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia: Hỗ trợ 6.796 hộ nghèo có khó khăn về nhà ở (gồm 6.164 hộ thuộc chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững và 632 hộ thuộc chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi).
Về nâng cao chất lượng nhà ở: Nâng cấp, cải tạo chất lượng nhà ở bán kiên cố, thiếu kiên cố, không còn nhà ở đơn sơ trên địa bàn. Đến năm 2030, 90% nhà ở của tỉnh có hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước thải đồng bộ và được đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Nhà ở phát triển mới phải đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Nâng cao chất lượng nhà ở hiện hữu thông qua thúc đẩy áp dụng thực hiện quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch khi cải tạo xây dựng lại đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Nghị quyết cũng quy định rõ các chỉ tiêu phát triển nhà ở; Nguồn vốn để phát triển nhà ở; diện tích đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Để thực hiện được những mục tiêu nêu trên, Nghị quyết đã đề ra 07 nhóm giải pháp cụ thể về: (1) Tăng cường tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật về nhà ở, thị trường bất động sản để tạo sự thống nhất trong quá trình tổ chức thực hiện. (2) Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở gắn với thực hiện tốt công tác lập và quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng đất để phát triển nhà ở. (3) Tăng cường chức năng quản lý nhà nước về nhà ở của các cơ quan cấp tỉnh và địa phương để cụ thể hóa chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh. (4) Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát trong việc phát triển nhà ở, công khai thông tin quy hoạch, thông tin về dự án đầu tư xây dựng nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định của pháp luật về nhà ở. (5) Thực hiện đa dạng hóa các nguồn vốn và các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở theo hướng chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách. (6) Cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư theo hướng đơn giản hóa các thủ tục gắn với áp dụng công nghệ thông tin trong giải quyết công việc. (7) Thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm đảm bảo thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.
Theo Tờ trình của UBND tỉnh, Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Nghệ An đến năm 2025 đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 10/NQ-HĐND ngày 12/7/2019 theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011. Kỳ của Chương trình phát triển nhà ở này là 5 năm. Hiện tại, Luật Nhà ở, các văn bản pháp lý và Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã có sự thay đổi. Vì vậy, việc lập Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Nghệ An đến năm 2030 là cần thiết và phù hợp với quy định Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định một số điều của Luật nhà ở về phát triển nhà ở xã hội;
